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Faire des travaux dans un appartement déjà rénové : 4 solutions 5


Cette histoire est en fait assez classique, et vous rappellera peut-être la vôtre.

Vous avez eu un coup de foudre pour un appartement. Tout d’abord, vous avez été séduit par la vue, puis vous avez aimé la cuisine neuve toute équipée. Votre œil critique a seulement été arrêté par la salle-de-bain qui n’était pas à votre goût. Vous avez fait une offre en ayant en tête que vous referiez la salle-de-bain, vous étiez les plus heureux du monde, et vous avez emménagé.

Ça commence par un coup de foudre

Cette histoire, c’est celle de Daniela et Carlo. Un véritable coup de cœur : 4e étage d’un immeuble XIXe, surplombant les toits, vue sur la ville jusqu’à la mer !

vue mer par dessus les toits de Niceetat des lieux

De plus, l’appartement avait été entièrement rénové, grand hall avec spots en faux plafond, placards encastrés avec vieilles portes patinées redonnant le charme de l’ancien, cuisine toute équipée avec plan de travail en granit, belles chambres avec cheminées … seule la salle-de-bain, effectivement, mettait un peu d’ombre au tableau. Qu’à cela ne tienne : ils la referaient à leur goût !

 

 

La douche froide

 

Ils ont signé, ont refait la salle-de-bain, ont installé leurs meubles, et emménagé … et là, drame.

Les spots en faux plafond : indispensables … pour contrer le manque de luminosité de l’appartement !

La cuisine toute équipée : toute petite, très sombre, et à l’opposé du séjour dans l’appartement ! Impratique !

Le grand hall : difficile à meubler, il représente un pourcentage énorme de la surface achetée, au détriment de toutes petites pièces pour la sdb et la cuisine !

La vue mer : finalement on en profitait que depuis le salon !

Les 2 grandes chambres : trop grandes mais pas de rangement, et les fenêtres, non centrales, n’offraient pas la luminosité suffisante pour la surface !

Les cheminées : hors fonction, et aucun radiateur prévu !!!

PLAN etat des lieux

Sur ce plan, on comprend bien pourquoi l’appartement, pourtant situé au 4e étage, est si peu lumineux.

En fait, seules 2 fenêtres offrent de la lumière : celle du salon , et celle de la chambre d’amis/bureau … qui profite véritablement à la moitié de la pièce

De l’autre côté, la fenêtre de la chambre 1, ne profite également qu’à la moitié de la chambre, et, non seulement elle est orientée Nord, mais elle est en plus encadrée par 2 barres d’immeubles, ce qui rétrécit son champ visuel et son apport de lumière du jour.

Quant à la fenêtre de la cuisine, elle donne tout simplement … sur un mur.

La sdb et le grand hall d’entrée n’ont aucune ouverture sur l’extérieur.

Mais on réalise aussi la mauvaise répartition des m² ! Le hall d’entrée est immense, le salon n’est pas très grand, la cuisine et la salle-de-bain, en plus d’être sombres, sont très étriquées.

 

La question du budget

Evidemment, lorsque l’on achète un appartement tout rénové, c’est aussi pour éviter la question du “budget travaux !”

Daniela et Carlo ne pensaient pas avoir à faire d’investissements autre que la sdb.

Mais une intervention était nécessaire, à 2 niveaux:

– au niveau ergonomie et agencement de l’appartement

– au niveau décoration : quoi faire avec nos meubles de famille ?

Il vous est peut-être arrivé, à vous aussi, d’acheter un bien immobilier dans un excellent état, et de vous rendre compte, une fois que vous l’habitiez, que vous ne vous y sentiez pas à l’aise.

Si c’est le cas, je n’ai qu’un conseil : faites un état des lieux (comme ci-dessus), et étalez les problématiques.

Les solutions viendront ensuite.

 

 

Le cahier des charges

Si vous ne savez pas encore ce qu’est un cahier des charges (un vrai), inscrivez-vous vite.

Pour les autres (les inscrits qui savent de quoi je parle) :

Ici, par souci de budget, on ne touche ni à la cuisine, ni à la sdb, et on modifie le moins possible.

La grosse contrainte supplémentaire : le mur porteur de 56cm d’épaisseur, intouchable, entre le salon et la chambre 2.  Et oui ça aurait été trop simple sinon Clignement d'œil

 

La mission est donc de créer à moindre frais :

– une ambiance conviviale

– un rapprochement de la cuisine et de l’espace repas

– 1 chambre parentale

– une chambre d’amis / future chambre bébé

– un rangement de type dressing

– un espace bureau

– un salon confortable

– un coin pour étendre le linge

Le tout:

– sans toucher ni à la cuisine, ni à la sdb, ni au mur porteur, et en évitant trop de travaux

– en recasant tous les meubles familiaux.

 

 

Voici 4 solutions, classées par ordre de la plus coûteuse à la moins coûteuse :

 

Solution #1: si tu ne peux pas bouger la cuisine, bouges la salle-à manger.

(ou : comment cerner un problème pour mieux le contourner)

AVANT

AVANT

Avec les codes couleurs, on repère encore mieux les problèmes et le manque de cohérence des proportions par zone.

APRES

APS1

Comme on ne peut pas rapprocher la cuisine du séjour, dans cette première proposition, c’est le séjour qui va se rapprocher de la cuisine.

aps1 croquis 1On va rétrécir la chambre se situant à côté de la cuisine, pour créer une grande zone ouverte qui intègrera la cuisine et une partie du hall d’entrée.

aps1 bureau fenêtre atelier

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dans la 2e chambre, un coin bureau indépendant, pour permettre à Daniela de travailler pendant que Carlo dort déjà…

 

Ce bureau sera ouvert sur l’espace salle-à-manger et sur l’entrée par des fenêtres en verrière, de type “atelier”. Ces fenêtres apporteront également une lumière indirecte et une impression d’ouverture dans cette salle-à-manger qui peut accueillir une grande tablée pour des dîners conviviaux.

aps1 bureau fenêtres atelier

Toutefois, les déjeuners vue mer seront toujours possibles, en laissant une petite table dans le salon !

 

Solution #2 : tout remettre en question

 

APS2

aps2 salon vue merPourquoi le salon resterait-il à sa place, puisque l’on peut aussi avoir la vue mer depuis l’actuelle “chambre 2” ?

Dans cette solution, le salon garde sa vue mer, (le canapé est même installé juste en face), tout en gardant son association avec la salle-à-manger, pour plus de convivialité.

aps2 salle-à-manger ouverte sur cuisine

 

 

 

Toujours dans un souci de convivialité, une ouverture “couloir” relie directement la salle-à-manger à la cuisine.

 

 

 

 

 

 

aps2 bureau vue mer

 

 

 

 

 

Quant à la vue mer principale, celle qui était autrefois réservée au salon :

Vue mer dès le réveil en positionnant le lit face à la plus belle vue … dont on peut également profiter depuis le bureau, situé derrière la tête de lit…

grâce à une ouverture “fenêtre” dans la tête de lit !

 

Génial, non ? Une bibliothèque qui servirait de séparation, tête de lit d’un côté, bureau de l’autre … avec percée vers la mer depuis le bureau !

Solution #3 : se contenter d’un plan snack dans la cuisine en l’agrandissant très légèrement

APS3

La salle-à-manger vue-mer reste à sa place et on la meuble simplement un peu plus optimisé, avec cette solution du grand banc-rangement (que j’ai déjà utilisée dans cet autre projet )

aps3 croquis 1aps3 plan snack

Cependant, on offre la possibilité de manger rapidement dans la cuisine, pour éviter les allers-retours au quotidien, grâce à un plan snack que l’on peut installer en “rognant” légèrement sur la chambre située derrière la cuisine.

 

La chambre principale est simplement rétrécie pour installer un dressing et une zone pour étendre le linge.

Le bureau de Daniela est vue mer, la chambre d’amis moins accueillante.

 

 

 

Solution #4 : on ne touche à rien, on utilise des meubles mobiles et des cloisons amovibles

APS4

 

Comment rapprocher la cuisine de la salle-à-manger, sans rien casser dans cet appartement ? ??

Attention, roulement de tambour …

 

 

 

table-roulante

TADAAAAAM !!! Et ouiii ! la voilà ! La fameuse table roulante des années 50, quand Madame commençait à peine à en avoir marre de se lever pour les aller-retours entre sa pièce secrète et le séjour familial !

Evidemment, ça n’est pas LA meilleure solution. Ca n’est même pas du tout 21e siècle. Mais c’est de loin la solution la moins chère ! Clignement d'œil

A part ça :

Dans la chambre 1, on pose des cloisons en bois, par-dessus le parquet, pour créer un espace dressing.

Dans la chambre 2, on crée une bibliothèque de séparation en claustra, pour diviser le coin “chambre d’amis” et le coin bureau.

Le bureau peut même être double, dans cette solution, avec une grande table et deux ordinateurs en face à face comme à la bibliothèque !

aps4 chambre bureau division claustra

Le salon pourra retrouver un côté plus convivial avec le simple ajout d’un 2e canapé.

aps4 croquis 2

 

Côté DECO : apporter de la fraîcheur

 

L’existant :

planche etat des lieux

En rassemblant tout ce qui constitue l’ambiance involontairement créée par Daniela et Carlo, on comprend encore plus le malaise.

Du bois vernis, des meubles de familles, des tissus anciens motifs fleuris… L’unique “touche” de modernité est le canapé … rouge flamboyant. Uniquement des matières et tons chauds.

A ce nuancier, il manque un apport de fraîcheur, du vert, du bleu, du béton, du métal, des couleurs et des matériaux plus froids, qui viendront mettre en valeur à la fois les meubles anciens, et le canapé flamboyant !

Voici les planches d’inspiration que j’ai proposé à Carlo et Daniela, en partant de leur canapé rouge, de leurs meubles de famille et de leur plante verte :

 

PLANCHE INSPI 1

Renforcer le côté végétal, tout en apportant un côté industriel et citadin…

PLANCHE INSPI 2

Des verrières “atelier”, des ampoules à filament, et un mélange parquet/carreau de ciment, apporteront un côté “rétro” qui mettra parfaitement en valeur les meubles de famille.

 

Et vous ? Quelle solution auriez-vous choisi ? Qu’avez-vous aimé ou moins aimé, dans toutes les propositions ?

Donnez votre avis dans les commentaires tout en bas de cette page !

 

 


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5 commentaires sur “Faire des travaux dans un appartement déjà rénové : 4 solutions

  • MC

    C’est pas moi qui paie, je préfère largement la 1! Mais comme je passe bcp de temps dans mon bureau, j’inverserais bureau et chambre 1, pour avoir la jolie vue et la lumière dans le bureau… Quitte à faire l’accès bureau par la chambre 2 (couple) plutôt que par la 1 (invité/enfant).
    Et hop une dépense en plus: créer une porte.

    • Mailys Auteur du billet

      MC, le problème avec ta solution, c’est que tu aurais une super chambre / bureau avec double orientation nord / sud, et une deuxième chambre qui serait aveugle, simplement ouverte sur l’entrée et la salle-à-manger … pour moi une fenêtre ouverte sur l’extérieur, c’est indispensable dans une chambre !!!

  • dek

    Salut. J’aime beaucoup, notamment les idées déco pour rafraîchir et “stimuler” le style.
    Dans la solution 2, est-ce qu’on ne pourrait pas descendre le bloc “rangement linge” vers le bas (dans l’entrée), pour éviter d’avoir 2 couloirs parallèles?

    • Mailys Auteur du billet

      Surtout pas, Dek !
      Ces 2 couloirs créés par le bloc “linge”, c’est justement ce qui permet d’avoir beaucoup plus de rangement ! Regardes bien dans le hall d’entrée, il y a déjà des placards encastrés aussi. Si on descend ce bloc on supprime donc toute une zone de rangements accessible par 2 côtés. De plus, on bloquerait l’accès à la sdb !
      Pour finir, il faut savoir que ces placards sont déjà existants, et que l’objectif était de limiter les travaux… donc moins de casse dans cette solution ;-)