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10 questions à vous poser pour réussir votre projet
Bonjour,
avec mon mari nous avons déménagé 11 fois en 8 ans (toujours pour le travail de mon mari). Nous avons toujours eu des propriétaires qui se fichent de l’état de leur location mais qui sont heureux d’avoir leur gain…. Mais le pire ce fut quand on a déménagé de la Savoie à la Charente, nous avons fait appel à une agence (marchand de sommeil) car nous ne pouvions pas nous déplacer, chercher et trouver un 4 pièces. Nous avons accepté une habitation qui sur le papier était plutôt bien (« juste de la peinture à refaire » on nous disait). En réalité, elle était dangereuse!! Electricité qui pend, menuiserie courant d’air, sans isolation et regorge d’humidité…. Sans compter des escaliers dangereux. Avec nos 3 jeunes enfants, nous sommes aller vivre chez mes parents en Dordogne. La maison faisait office de garde meuble, le temps de trouver un autre logement. Au bout de 3 mois, on a trouvé. Mais là ce n’est pas la maison en elle même mais la voisine barge qui nous a plongé dans une dépression avec mon mari… Et comme le marché est très pauvre où nous sommes, que nous n’avons pas vraiment le choix. Maintenant nous sommes dans une location où tout part en cacahuète et qui nous coûte plus que je ne pensait….Il n’y a rien de mieux que l’expérience pour apprendre ;-).
Merci pour ce partage Maïlys!
Waw ! Sacré expérience, Amandine, tu vas être blindée le jour où tu pourras ENFIN te poser « chez toi » ! Merci pour ton partage :-)
Ma pire erreur de location ? Ne pas avoir fait attention à l’isolation sonore. Deux ans à entendre les conversations de mes voisins du dessus en en comprenant les mots… c’était le premier, je suis désormais bien attentive !
La deuxième erreur fut le choix de mes colocataires… pas du tout en mode co-habitants ;-)
Ah oui, l’isolation sonore … j’ai connu ça aussi dans le fameux appartement divisé en 2 illégalement par une cloison « en carton » … le couple d’à côté était, disons … très actif ! :-D
Je me reconnaît bien dans la première erreur en particulier. C’est parce que je n’en pouvais plus de voir tous les matins mon lavabo et ma baignoire bleues alors que je vendais des salles de bains de rêve à mes clients que je me suis décidée à acheter mon premier appartement. Et là encore, j’en ai fait pas mal des erreurs, notamment en faisant confiance à un artisan chaudement recommandé par des copains. Ce qui m’a amené à vivre avec un tas de gravier énorme au milieu du salon lors des 2 mois pendant lesquels il a déserté le chantier ! Bref, on ne m’y reprendra plus ! Merci Maïlys pour ces révélations et pour avoir relever le défi !
A très bientôt,
Violaine
Aaaah… le coup de l’entrepreneur ! Si tu avais suivi l’Atelier HOME tu aurais pu apprendre à sélectionner ton entreprise grâce à la formation « Optimise Mon Chantier » ;-P :-D … à bientôt Violaine !
Envie de vous appeler « chère Maylis » parce que votre histoire m’est familière et que mon expérience est à l’origine de l’intérêt que je porte à votre domaine d’activité : locations pires encore que les vôtres puisque j’avais vingt ans dans les années soixante et qu’il était banal que les WC à la turque soient dans la montée d’escalier et à usage de plusieurs ménages ou que l’évier de la cuisine -heureusement quelquefois enfermé dans un placard- serve aussi à se laver. Je parle d’évier de la cuisine pour les appartements parce que pour les chambres d’étudiants (ou de jeunes en général) c’était plutôt point d’eau froide à l’étage et camping gaz comme seule source d’énergie.
Mes erreurs ? : avoir, avec mon mari, rendus jolis et agréables deux appartements dont nous n’étions que locataires et dont les propriétaires ont pu, grâce à nous, augmenter le loyer dès notre départ. Ce genre de comportement qui vous colle à la peau et vous fait négliger ensuite de prendre en considération, comme logements possibles ceux qui sont normalement confortables et « au prix du marché ». Mais je n’ai pas à m’en repentir puisque j’ai fréquenté les magasins de bricolage à une époque où on n’y rencontrait pas de femmes et que nous sommes plutôt satisfaits des locaux que nous avons acheté ensuite, dont l’état effrayait les autres et que nous avons aménagés à la petite semaine.
Une autre erreur ? La rénovation faite il y a vingt ans dans une très vieille maison familiale avec une isolation à partir de panneaux de polyuréthane ou de plâtre- polystyrène : matériaux dont nous savons maintenant qu’il faudrait les enlever. Avant moi mon père avait aussi fait des erreurs en couvrant de ciment ces vieux murs de pierres qu’il aurait fallu traiter à la chaux. Difficile d’échapper à ce qu’on croit à une époque et qui n’a généralement pas d’autre justification qu’économique
Donc penser que le triply, qu’on utilise maintenant à toutes les sauces, sera probablement en miettes dans trente ans. Et ne pas oublier que le voisinage du canapé et des éléments de cuisine, que la mode déco nous vend, n’a pas d’autre justification que le rationnement en mètres carrés lui-même conséquence… de la spéculation immobilière.
Bon courage Maylis et merci de nous donner l’occasion de parler de ces nids qui nous préoccupent tant
merci à toi Monique, et merci de nous parler de l’importance du choix des matériaux, c’est un investissement sur du long terme !
Aaah, j’adore . Une réponse de long terme pour le long cours.
J’ai remarqué aussi que certaines des erreurs, énormes parfois, apparaissent en différé, à l’usage quotidien.
Bonjour Monique.
Pourquoi l’isolation en plaque de polyuréthane est elle une mauvaise idée, ?
Merci Maylis pour ce partage plein d’humour qui m’a fait beaucoup rire.
Et Oui, en tant qu’investisseuse, je suis toujours surprise de voir dans quel état sont loués certains appartements.
Je me demande souvent si les propriétaires se rendent compte de ce qu’ils proposent sur le marché.
Ma vision de l’investissement locatif rejoint la tienne : proposer de jolis nids douillets dans lesquels les locataires se sentiront bien.
C’est l’assurance de les fidéliser, de générer un « buzz positif » et bien sûr de louer mieux et plus vite.
Bref c’est du gagnant gagnant !
Merci Claire pour ton retour !
C’est super de voir cette génération d’investisseurs immobiliers qui se préoccupent du bien-être de leurs locataires. Comme tu dis, c’est gagnant-gagnant !
ma pire erreur, lors de l’achat de notre premier appartement a été le manque de confiance en nos capacités de réflexion et d’apprentissage. Voyant, après achat, l’ampleur des travaux a effectuer (isolation, plomberie, électricité, distribution des pièces…) nous avons cherché des professionnels pour effectuer ce qui nous était le plus inconnu. En vain, nous avons perdu un temps fou a contacter diverses entreprises, ne serait-ce que pour faire un devis! Certains ont reporté plusieurs fois pour finalement ne jamais venir, ou ne jamais envoyer le devis! Devant le manque de sérieux et de bons sens de nombre des « professionnels » nous en avons déduit que nous préférions prendre du temps et de l’énergie à nous former pour effectuer les travaux nous-même plutôt que de le perdre à chercher quelqu’un de fiable qui voudrait bien le faire à notre place.
Au moins aujourd’hui nous savons précisément comment fonctionne notre logement, du tableau électrique à la qualité de la peinture, en passant par le réseau de plomberie, de ventilation, l’isolation, le carrelage… Je sais exactement quels sont les matériaux et comment ils ont été posés (ainsi que leur points faibles, car il y en a, soyons honnêtes, surtout quand on pose une cloison ou une évacuation pour la première fois, mais pas plus que chez certains amis qui « ont fait faire » et qui sont un an plus tard dans la moisissure ou des portes qui gonflent et ne ferment plus etc). Et surtout je sais désormais reconnaitre rapidement la qualité d’exécution d’un logement et me poser les bonnes questions.
Bref, l’erreur n’était pas d’acheter un logement avec beaucoup plus de travaux que prévu (au contraire on a appris énormément sur cette petite surface de moins de 50m2, et le voir avant l’achat nous aurait sûrement découragé à l’époque), mais d’avoir douté de nous.
Mon expérience m’a montré qu’il est parfois moins long de lire et comprendre la norme électrique que de trouver un électricien consciencieux et au fait des nouveautés.
En espérant que ce témoignage permette à certains de se lancer.
Merci Charline pour ton partage d’expérience ! TOn histoire me fait penser à celle de Jennifer et Anthony qui ont rénové tous seuls leur maison, grâce à Youtube : tu peux lire leur histoire ici, ce qu’ils ont fait est splendide !
Bonsoir Mailys, j en suis a mon troisieme achat, dans du neuf sur plan, car nous ne savons pas renover…les idees ne manquent pas mes lorsqu elles sont chiffrees par les artisans nous partons en courant.
Premier appartement assez reussi pour un premier essaie, dernier etage nous avons fait realiser une cheminee. La chose etait possible puisque la dalle n existait pas .nous fournissons les cotes afin de reserver l espace du conduit. Le lendemain la dalle etait coulee en totalite.
Premiere experience de la cuisine ouverte, (il y a 22ans…) reussie, mais casse tete car nous avons voulu readapter une cuisine neuve achetee lors d une location, a ne pas refaire…
Derniere erreur, la machine a laver le linge dans la salle de bain…
Pour le deuxieme achat une petite maison jumelée, dont j ai suivi les travaux de pret , nous avons vraiment la personnaliser et lui donner un vrai charme, aussi nous n avons pas eu de mal a la vendre tout comme le premier appart.
Pour le troisieme achat retour en appartement, les enfants partis, nous avons privilegie l emplacement pres des commodite , nous faisons tout a pied, le quartier est calme, l environnement exceptionel…. toujours sur plan, la le gros probleme a ete le cuisiniste a qui nous avons confie , aussi placards et salle bain…enseigne Smith….le fils du gerant a conçu les plans, il ne s est jamais deplace, le gerant lui meme est venu prendre les mesures, sans meme avoir ces plans en main, le promoteur, n a jamais reçu les plans que nous lui avons communique de diverses manieres fax email courrier, aussi le jour de la pose les poseurs n ont pas pu effectuer la pose ,resultat retard, double facture de modification….un cauchemar….le resultat n est pas trop mal si lon fait abstract ion des fils derrière les meubles….les poseurs ont ete supers….je regrette les placards qui n ont pas ete conçu pour optimiser l espaces et ont coutes tres chers….
Normalement, apres ces trois experiences ont devrait etre au top pour le prochain logement, qui sait…
A bientot Mailys
Merci Frédérique pour votre partage d’expérience ! On dit souvent qu’il faut avoir eu 5 maisons dans sa vie pour réussir enfin la maison parfaite … j’ai justement conçu l’Atelier HOME pour réussir la maison parfaite … du premier coup ! En se posant dès le départ, les bonnes questions pour éviter les regrets et les « si j’avais su … » ;-)
quelle belle plume Maelys,
merci pour ce bel article qui se lit avec plaisir. Ca détend et on a l’impression de mieux te connaitre :)
Cool Aurelie, ravie de te voir ici !
C’Est vrai qu’en fait cet article est quasiment un CV :-D
Hello Maïlys, merci pour ton partage, à lire aussi ceux des autres, finalement on se retrouve à avoir eu les mêmes parcours! Pour ma part, sur 12 ans environ j’ai déménagé en moyenne tout les ans et demi ( de petits espaces en petits espaces ( le pire était les deux studios où je suis restée 1 semaine dans l’un où l’humidité était trop importante, installation de douche inachevée et inutilisable, et 3 jours dans l’autre, derrière un restaurant et ses bruits de cafetière, télé et odeur de cuisine, et les voisins bruyants nocturnes du dessus). Ce que j’ai appris avec tous ces petits espaces: exploiter le moindre recoin aussi bien horizontalement que verticalement! 28 m2 me semblait grand ( j’y avais même installé mon atelier de reliure avec une cisaille et mon lit au dessus en mezzanine, une presse, un étau et une énorme table de travail avec son petit coin pour manger.
J’ai aussi pu mettre a profits ses expériences quand j’ai acheté ma 1ère maison où j’ai réaménagé l’emplacement et la surface des pièces, c’est devenu cosy et chouette ( mon erreur la dedans c’était l’ampleur insoupçonnées des travaux). Maintenant je suis sur ma 2ème maison où tout est à rafraîchir, j’arrête pas de faire des plans et des projections! ( ouf j’ai été longue…). Merci encore pour le partage!
merci Marie-Jo pour votre témoignage :-)
Et bravo pour ce nouveau projet de maison !
C est certain que louer des appartements négligés par les propriétaires, ce n´est pas normal. Cependant les expériences que les proprios vivent par rapport à leurs locataires n’ai malheureusement pas mieux et les incitent souvent à ne pas vouloir investir dans leur location. En effet on ne parle pas dans l article des locataires irrespectueux qui abiment, détériorent les lieux où ne paient pas leur loyer. Je pense que c est en partie la raison pour laquelle de nombreux proprios ne font pas d effort … La vie d un propriétaire est Ps de tout repos que ce soit dans la location. courte ou longue durée … Je ne prend partie pour personne, ayant été moi même locataire mais je pense que c est quand même une triste vérité….!