Rénover un appartement sous les combles à Paris 17e

Créer un espace fonctionnel, agréable à vivre et prêt à louer, dans un espace contraint sous les toits : c’est le défi relevé par Anita, architecte d’intérieur HOMER®, pour une investisseuse dans le quartier des Batignolles à Paris 17e. L’objectif ? Faire de cet appartement sous les combles un bien optimisé, aussi agréable à vivre qu’à louer.

Un appartement sous les combles rénové pour de la location meublée à Paris 17e

Situé aux Batignolles, au 6e étage sans ascenseur, cet ancien lot de chambres de bonnes avait été réunifié dans les années 80… sans jamais être habité. Le défi : en faire un véritable cocon meublé, séduisant pour une personne seule ou un jeune couple, tout en intégrant toutes les fonctions essentielles dans seulement 40 m².

Les attentes de la cliente pour ce projet :

• Revoir entièrement la distribution des espaces.
• Créer un coin nuit indépendant.
• Intégrer une vraie cuisine fonctionnelle.
• Offrir une salle d’eau confortable avec buanderie.
• Isoler thermiquement l’ensemble du logement.
• Mettre aux normes les installations électriques.

Les solutions concrètes pour optimiser cet appartement sous les toits de 40m2

Anita a proposé 3 avant-projet sommaires à sa cliente. Le choix final s’est porté sur un projet astucieux : espace nuit bien séparé, grande cuisine réimplantée dans la pièce de vie, WC indépendants, et salle d’eau réaménagée dans l’ancienne cuisine pour libérer les circulations.

Une cuisine fonctionnelle et bien équipée

Intégrée dans la pièce de vie, la cuisine a été pensée pour être compacte mais complète, avec :
✔️ Plaque deux feux.
✔️ Four encastré.
✔️ Réfrigérateur avec petit congélateur.
✔️ Lave-vaisselle 45 cm.
✔️ Rangements hauts et bas adaptés à la pente.

Tous les éléments du cahier des charges sont réunis dans un linéaire optimisé, sans empiéter sur l’espace de vie.

Un salon modulable et un coin bureau intégré

Le salon a été conçu pour accueillir jusqu’à 4 personnes, comme le souhaitait la cliente. L’agencement permet d’articuler un coin repas, un coin salon cosy, et un bureau rabattable pour libérer l’espace.

Un coin nuit indépendant

L’espace nuit est désormais séparé visuellement, garantissant plus d’intimité. Le lit est bas, mais bien positionné pour éviter l’effet “renfermé”. Des rangements intégrés sous pente complètent cette zone, sans encombrer la circulation.

Une salle d’eau compacte et optimisée

Installée à l’emplacement de l’ancienne cuisine, la salle d’eau exploite intelligemment la pente du toit : le lave-linge et des rangements prennent place dans la partie basse, tandis que la douche et la vasque sont positionnées côté hauteur pour un usage confortable. Les WC restent séparés et conservés à leur emplacement d’origine pour simplifier les travaux.

💡 Ce projet de rénovation d’un appartement parisien sous les toits montre qu’avec une bonne vision de l’espace et des choix d’agencement malins, il est possible de créer un logement fonctionnel et plein de charme. Le pari est réussi : un effet waow assuré à chaque visite, et un logement meublé qui peut se louer 10 % au-dessus du prix du marché.

Photos : © Anita Blanchard, architecte d’intérieur HOMER®

Anita

Architecte d’intérieur HOMER® dans l’Oise & Val-d’Oise

Créatrice d’intérieurs authentiques et pratiques, Anita imagine des espaces profondément ancrés dans la réalité de ceux qui y vivent. Avec une approche sensible et humaine, elle guide les familles vers un habitat durable, pensé pour refléter leur mode de vie. Grâce à la méthode H.O.M.E, elle transforme chaque projet en une solution sur-mesure, loin des tendances éphémères.